REQUISITOS

PARA AVALUO Y PREAVISO
 
- Nombre y celular de la persona que recibe al perito.
•    Copia boleta predial del año actual.
•    Copia recibo de agua vigente.
•    Copia de la planta arquitectónica con medidas y colindancias. 
•    Copia de la escritura.
•     Copia inscripción ante registro público de la escritura.
•    Copia del número oficial.
•    Copia identificación del vendedor (es). (ine, pasaporte, matricula consular, cedula profesional)
•    Copia del CURP del vendedor(es). (no mayor a 3 meses)
•    Copia constancia de situación fiscal del vendedor (SAT). (no mayor a 3 meses)
•    Copia del estado de cuenta del vendedor. 
•    Copia acta de nacimiento de vendedor.
•    Copia acta de matrimonio de vendedor (en caso de ser casados).

​Nota: En caso de que haya deuda o fideicomiso con algún banco decirle al vendedor que pida la instrucción para cancelar gravamen dirigida a la notaria

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  DOCUMENTOS FINALES PARA FIRMAR ESCRITURAS
 
•    Copia formato datos generales del vendedor. (adjunto formato)
•    Copia formato datos generales del comprador. (adjunto formato)
•    Copia instrucción del banco al que se le debe. (en caso de tener gravamen la vivienda en venta).
•    Copia Constancia no adeudo de cuotas de mantenimiento (solo para vivienda en régimen de condominio). 
•   Copia Certificado fiscal. (no adeudo agua y predial) ENTREGAR ORIGINAL A NOTARIA 
•   Copia Licencia de construcción (solo para crédito construcción) ó Aviso de terminación de obra (solo para vivienda nueva). ENTREGAR ORIGINAL A NOTARIA
•    Copia Acta de levantamiento. En caso de ser régimen en condominio sería certificación de planta arquitectónica.
•   Numero oficial. ENTREGAR ORIGINAL A NOTARIA 
•    Instrucción del gravamen actual de la casa o terreno.

- Avalúo certificado

- Instruccion fiduciaria

- Carta saldo condicionada y/o liberada (en su caso)

- C4 (vivienda nueva)

- Carta no adeudo (cuando es unidad en regimen de condominio)

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IMPUESTOS

Cuando vende persona física paga ISR completo o por el excedente de 700,000 udis:

- Si adquirió antes de marzo 2014, su antecedente de propiedad

- Si adquirió después de marzo de 2014:

       1)CFDI. de compra expedida por la MORAL que vendió;

       2)si adquirió de persona física el CFDI de honorarios del notaria ante quien formalizó su compraventa con el complemento. 
 
* Requisitos para exentar ISR por enajenación (parte vendedora)
•    No haber usado el derecho de exención de ISR en los últimos 3 años
•    Acreditar que es su casa habitación con cualquier de los siguientes documentos:

       1.- Recibo de luz con su factura electrónica (xml)
       2.- Recibo de Telmex su factura electrónica (xml)
       3.- Estado de cuenta bancario
       4.- INE
 
Nota: en cualquiera de estos cuatro documentos, la dirección debe de coincidir con el numero oficial del inmueble que esta enajenando.